- Wohnfläche
- 71 m²
- eigener Grund
- 2248 m²
- Zimmer + Essdiele
- 2
- lastenfrei
- 1/1
Zwei glasierte Kachelöfen und eine Klimaanlage.
2016 erhielt das Haus neue Wasser- und Stromleitungen – mit erweitertem Anschluss, 32 Ampere und Nachtstrom –, Kunststofffenster mit Rollläden, neue Spenglerarbeiten, neue Bodenbeläge und ein saniertes Badezimmer mit Wanne. Vom ursprünglichen Gebäude blieb nur das Gute: die hohen Räume und die zwei Kachelöfen in ausgezeichnetem Zustand – daneben der Holzschuppen mit gespaltenem Brennholz.
Die Daikin Klimaanlage zum Kühlen und Heizen wurde 2025 installiert. Im Sommer kühlt sie, in der Übergangszeit heizt sie. So muss man nicht einheizen, nur weil es etwas kühler ist.
- Kanal angeschlossen
- Schachtbrunnen
- Garage
- Bad mit Wanne
Innen
Vorraum, von dort die 12,5 m² große Essdiele, von der die zwei Zimmer (17,6 und 13,5 m²), die Küche, das Bad mit Wanne und die Speisekammer abgehen. Durchgehend Fliesen, in den Zimmern schöner Laminatboden.
Der Garten endet nicht am Zaun des Nachbarn.
Weinlaube, tragender Obstgarten – Kirsche, Sauerkirsche, Birne, Walnuss, Feige, Mispel, Zwetschke – und der überdachte, 13 Meter tiefe Ziehbrunnen, aus dem bewässert wird. Nach dem Gemüsebeet freies Feld – ohne Nachbarn dahinter.
Garage, Scheune, Holzschuppen, Kammer.
Freistehende Garage mit 14,44 m² und 2,5 m breitem zweiflügeligem Metalltor, Scheune mit originalem Holzdachstuhl, Holzschuppen und Kammer mit eigenem Außeneingang. Alle vier Nebengebäude sind amtlich eingetragen. Sie sind im Originalzustand: als Lager oder Werkstatt heute nutzbar, und es steckt Reserve darin für alle, die an einen Anbau denken.
Von außen
Die Verkehrsanbindung ist nah, ihr Lärm nicht.
Die Auffahrt zur Schnellstraße M85 liegt vier Minuten entfernt. Ihre Trasse jedoch 1,8 km, die Hauptstraße 85 1,5 km.
- 4 Min.
- Auffahrt M85 2,5 km
- 27 Min.
- Sopron / Ödenburg 30 km, mit dem Auto
- 8 Min.
- Schloss Esterházy, Fertőd 5,9 km
- 1 Std. 35
- Wien Hauptbahnhof direkt mit dem Zug
Fertőszentmiklós ist die ungarische Endstation der GySEV-Strecke Pamhagen–Neusiedl am See. Deshalb fahren von hier täglich mehrere Direktzüge ohne Umsteigen zum Wiener Hauptbahnhof. Hegykő und das Thermalbad 12–14 Minuten, das Besucherzentrum des Nationalparks Fertő–Hanság 11 Minuten, Győr 71 km.
Was Sie vorab wissen sollten
Gas liegt am Grundstück, ist aber nicht ins Haus geführt.
Die Leitung liegt an der Hauswand innerhalb des Grundstücks; der Gaszähler ist derzeit abmontiert. Der Wiederanschluss ist beim Versorger zu veranlassen. Geheizt wird heute mit Kachelöfen, Klimaanlage und einem elektrischen Heizpaneel.
Bad und WC
Befinden sich in einem 4,7 m² großen Raum, mit Badewanne. Alles wurde 2016 saniert.
Die Nebengebäude sind im Originalzustand.
Das Wohnhaus ist saniert, die Wirtschaftsgebäude nicht. Als Lager oder Werkstatt nutzbar – wer sie zu Wohnraum umbauen will, hat Arbeit vor sich.
Kein separates Wohnzimmer.
Es gibt zwei Zimmer und eine 12,5 m² große Essdiele als Durchgangsraum, von der die übrigen Räume abgehen. Das ist die Anordnung der Dorfhäuser dieser Zeit.
Die Energieklasse ist H.
Der Ausweis liegt vor. Das Haus hat dicke Ziegelwände, das Dach ist mit 25 cm gedämmt, die hintere Fassade mit 10 cm – an den übrigen Fassaden gibt es keine Dämmung.
Das Dach ist original.
2016 wurden neue Spenglerarbeiten ausgeführt, die Ziegeldeckung selbst ist original. Es regnet nicht durch, es gibt keine Probleme damit – neu ist es aber auch nicht.
Für das ungarische Otthon Start Darlehen geeignet.
Von Seiten der Immobilie sind die Bedingungen des ungarischen Förderdarlehens „Otthon Start" (3 % Fixzins) erfüllt: gebrauchte Wohnimmobilie, unter der Wert- und Quadratmeterpreisgrenze, und – woran es bei vielen Verkäufern scheitert – lastenfrei, ohne Nießbrauch, ein einziger Eigentümer.
Die Darlehensobergrenze von 50 Mio. HUF ist keine Schranke.
Neben dem geförderten Darlehen kann bei derselben Bank, im selben Geschäftsfall, ein ergänzendes Hypothekendarlehen zu Marktkonditionen aufgenommen werden – mehrere Großbanken bewerben solche Kombinationen ausdrücklich, mit Zinsnachlass.
Anspruch, Darlehenshöhe und Rate legt die Bank fest; diese Information ersetzt keine Kreditprüfung.
Datenblatt
- Mauerwerk
- Ziegel
- Dach
- Ziegel, Walmdach
- Wohnfläche
- 71 m²
- Grundstück
- 2248 m²
- Geschosse
- ebenerdig
- Zimmer
- 2 + Essdiele
- Bad
- mit Wanne und WC
- Gartenausrichtung
- Südwest
- Fenster
- Kunststoff, mit Rollläden
- Heizung
- 2 Kachelöfen, Klima
- Klimaanlage
- Daikin, 2025
- Warmwasser
- Elektroboiler
- Wasser
- angeschlossen
- Strom
- 32 A + Nachtstrom
- Kanal
- angeschlossen
- Gas
- am Grundstück
- Brunnen
- gegraben, 13 m, genehmigt
- Garage
- 14,44 m²
- Parken
- Garage + Hof
- Keller
- nein
- Dachdämmung
- 25 cm
- Fassadendämmung
- hinten 10 cm
- Energieklasse
- H
- Übergabe
- Ende 2026
- Eigentumsanteil
- 1/1
- Lasten
- keine
- Zimmer
- 17,6 m²
- Zimmer
- 13,5 m²
- Essdiele (Durchgang)
- 12,5 m²
- Küche
- 9,3 m²
- Abstellraum
- 5,5 m²
- Bad + WC
- 4,7 m²
- Windfang
- 4,6 m²
- Speisekammer
- 2,6 m²
- Gesamt
- 70,3 m²
Schauen Sie es sich an, bevor Sie entscheiden.
Lastenfrei, ein einziger Eigentümer, alle Nebengebäude amtlich eingetragen. Besichtigung auch am Wochenende möglich.